内容摘要
行业景气度方面，根据统计局最新数据，2018年1~6月全国商品住宅销售面积同比增长3.2%，销售额同比增长14.8%，增速回升；全国住宅开发投资同比增长13.6%，在土地购置费支撑下仍维持高位，新开工面积增速持续回暖，施工面积增速保持低位；房贷平均利率依然保持上升趋势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
行业政策方面，上半年房地产融资、销售等各方面政策依然从紧。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）6月份住建部明确全国棚改不搞一刀切；发改委限制开发商境外发债，海外发债主要用来“以旧换新”；调控政策继续深化。
债市融资方面，上半年，中债资信关注的房地产发债企业在两市场放量发行，发行量共2,799.29亿元，同比大幅增长111.28%，其中6月份，两市场发行量共433.23亿元，同比增长45.38%，发行成本继续提升；受海外债新政策影响，6月境内房企在境外发债仅171.95亿元，同比缩减78.97%，但上半年发行总量同比持平；集合信托发行和成立增速均有所回升但成立发行比下降至69.35%。
企业方面，未来两个月需关注新光控股集团有限公司和中国泛海控股集团有限公司短期回售压力。
总体来看，总体来看，2018年上半年政策环境未发生重大变化，各地调控继续深化，在货币环境的紧平衡下，个人购房按揭贷款利率普遍上行，销售数据在房企加快去化回笼资金的推动下短暂回暖，但我们认为政策高压，叠加棚改货币化安置比例降低，下半年销售面积增速波动下滑是大概率事件。在较为严峻的市场环境和融资情绪下，龙头房企的竞争优势将进一步凸显，行业集中度将进一步提升，龙头房企的销售现金回笼仍将稳步增加，境内、外融资途径畅通的大型房企的经营及财务表现仍将得到边际改善；而中小房企则更易受不利因素的影响，销售现金回笼将直接受到冲击，若仍保持较大规模的投资支出，且再加之融资受阻，其资金链周转下降的风险加剧。