地产行业补库存意愿强烈
近年来，国家政策一直倡导去库存，去库存主要是去地产库存，并且取得一定的效果，目前去库存取得很好效果，地产行业库存低，存在补库的可能。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
 2017年1-11月全国房企土地购置面积22158万平,同比增长16.3%,增速环比提高3.4个百分点,其中11月单月同比增速为43.1%,增幅环比扩大24.8个百分点,创14年四季度以来新高。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
从待售面积同比来看,17年以来，同比增速都为负值，12月份都高达-15.3%。1-10月土地购置面积增幅持续上涨，土地购置面积大，表明地方政府积极加大土地供应，房企拿地也全面提速，土地市场热度持续，但是房地产待售面积同比增速持续降低，可见去库存政策取得显著成效,开发商库存降至历史低位,在低库存的实际情况下,我们认为企业存在补库需求，企业较高的拿地补货意愿仍将延续。
销售面积销售额下半年有所反弹。2017年1-12月全国商品房销售额133701亿元，同比增长13.7%，增速环比扩大0.1个百分点，为今年下半年以来首次反弹；1-12月全国商品房销售面积169407万平米，同比增长7.7%.。全国房地产销售同比从低点到收窄，销售反弹主要得益于主流城市的供给改善，以及居民收入增加，并且住房贷款也有所增长，主要体现在小城市，地产库存又比较低，预计2018年房地产下行的可能性不高。
但需求端信贷依旧收紧,1-11月个人按揭同比下降1.6%,降幅较上月扩大0.6个百分点。利率方面,根据融360数据,11月全国首套房贷平均利率为5.36%,较上月上升0.06个百分点。房地产开发企业到位资金虽然小幅改善，但是目前受到楼市成交放缓、各种融资渠道收紧影响，企业资金链风险逐渐积累，未来压力增加。新开工回升而投资有所回落。2017年1-11月全国商品房新开工面积161679万平,同比增长6.9%,增幅环比扩大1.3个百分点,其中11月单月同比增速达到18.8%,较上月提升23.1个百分点,单月增速亦创2016年四季度以来新高,表明房企开工意愿比以前更加强烈。而全国开发投资却小幅回落,1-11月全国房地产开发投资100387亿元,同比增长7.5%,增速较上月收窄0.3个百分点,而11月单月投资同比增速为4.6%,增幅较上月收窄1个百分点,新开工回升受销售面积和销售额下半年有所反弹影响较大，未来政府限价政策若有所松动，或者管制的价格空间拉大，加上企业现阶段拿地积极及年底销售旺季到来、去化加速，企业开工意愿将再次恢复;投资有所回落主要是受商办类投资的低迷的影响。
总结：随着"稳增长、去库存"政策的推进，房地产库存逐步消化，从目前的市场情况看，去库存卓有成效，一线城市商品房可售面积处于近七年新低，二线及三线城市也处于近5年中相对低的位置，地产库存又比较低，房地产行业补库意愿强烈